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　　南山前海ღ★，山海丹华府于2024年11月22日取证入市ღ★，本次推出ღ★，面积有98㎡的3房2卫生稻晃子ღ★，116㎡的4房2卫ღ★，132㎡的5房2卫ღ★，152㎡的5房3卫户型ღ★，共419套房源ღ★，备案均价7.41万/㎡ღ★，备案单价6.84-7.44万/㎡ღ★，主力户型总价704-1124万/套ღ★！合同约定在2026年9月份带精装交房ღ★。

　　山海丹华府是目前整个赤湾板块ღ★，唯一一个在售非超高层的新房住宅小区ღ★，总高只有29-31层ღ★，还做到了2梯4户ღ★，接近户户朝南ღ★，多数户型高楼层都可以看到海景房ღ★，并且整体得房率也做到了88-93%ღ★。

　　据罗sir了解ღ★，桑泰山海丹华府自开盘以来ღ★，至今历时已有10个多月ღ★，整体销控超160套房源ღ★，去化率约38%ღ★，其中38-76平户型有约23套加上170-233平的顶复有17套ღ★，实际98平以上的主力户型不到220套房源ღ★。

　　目前有部分房源仍然可以做到当时的开盘折扣优惠ღ★，折后均价6.62万/m²ღ★，折后单价6.12-6.89万/m²ღ★，3房总价629万起ღ★，4房总价716万起ღ★，5房总价818万起ღ★。

　　罗sir还特意做了份桑泰山海丹华的备案价格+销控表ღ★，可以作为参考ღ★，如果想要全套的折后价格明细表以及后期最新的销控图ღ★，可以加微信私聊罗sirღ★。

　　98㎡的3房2厅2卫ღ★，设计的是经典竖厅格局ღ★，LDKB一体化设计ღ★，客厅3.6米开间ღ★，三开间朝南ღ★，动静分区ღ★，3个卧室分别做到了主卧13.69㎡/次卧11.62㎡/次卧5.76㎡（包含墙体飘窗）ღ★，都不用搭配飘窗做床ღ★，L型厨房ღ★，卫生间干湿分离ღ★，得房率约ღ★：89%（包含赠送）ღ★，西南ღ★、东南或正南朝向ღ★。

　　116㎡的4房2厅2卫ღ★，C户型ღ★，设计的是竖厅南北通透格局ღ★，餐客厅一体化设计ღ★，客厅3.8米开间ღ★，四开间朝南ღ★，4个卧室分别做到了主卧17.85㎡/次卧11.4㎡/次卧9.3㎡/次卧8㎡（包含墙体飘窗）ღ★，都不用搭配飘窗做床ღ★，U型厨房ღ★，卫生间干湿分离ღ★，得房率约ღ★：93.13%（包含赠送）ღ★，阳台主朝西南ღ★、东南或正南向ღ★。

　　116㎡的4房2厅2卫ღ★，F户型ღ★，设计的是竖厅南北通透格局ღ★，餐客厅一体化设计ღ★，客厅3.8米开间ღ★，四开间朝南ღ★，4个卧室分别做到了主卧18.02㎡/次卧12.3㎡/次卧8.7㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗）ღ★，都不用搭配飘窗做床ღ★，L型厨房ღ★，卫生间干湿分离ღ★，得房率约ღ★：88%（包含赠送）ღ★，阳台主朝西南或东南向ღ★。

　　132㎡的5房2厅2卫ღ★，仅6B栋02户型ღ★，设计的是竖厅南北通透格局ღ★，餐客厅一体化设计ღ★，客厅3.8米开间ღ★，五开间朝南ღ★，5个卧室分别做到了主卧18.42㎡/次卧10.05㎡/次卧9.44㎡/次卧8.99㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗）ღ★，都不用搭配飘窗做床ღ★，U型厨房ღ★，卫生间干湿分离ღ★，得房率约ღ★：92.9%（包含赠送）ღ★，阳台主朝东南向ღ★。

　　152㎡的5房2厅3卫生稻晃子ღ★，仅5栋01户型ღ★，设计的是竖厅南北通透格局ღ★，餐客厅一体化设计ღ★，客厅4.1米开间ღ★，五开间朝南ღ★，双主卧套间ღ★，5个卧室分别做到了主卧20.52㎡/主卧13.53㎡/次卧9.45㎡/次卧8.96㎡/次卧8.32㎡（包含墙体飘窗）ღ★，都不用搭配飘窗做床ღ★，U型厨房ღ★，卫生间干湿分离ღ★，得房率约ღ★：92.01%（包含赠送）ღ★，阳台主朝西南向ღ★。

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　　作为蛇口国际海洋城三大核心承载区之一ღ★，赤湾片区正迎来前所未有的发展机遇生稻晃子ღ★，规划超200万㎡赤湾海洋科技高新园ღ★、赤湾港超级联运中心等重大产业项目ღ★，预计2030年前形成产业人口导入高峰ღ★，为区域带来持续活力与升值空间ღ★。项目周边15分钟可达前海CBDღ★，20分钟直达蛇口港AG旗舰厅appღ★，15分钟至太子湾邮轮母港生稻晃子ღ★，区位优势显著ღ★，未来发展潜力巨大ღ★。

　　已吸引贝克休斯ღ★、新加坡吉宝ღ★、中国交通通信信息中心等国际巨头企业入驻ღ★，聚焦海洋电子信息ღ★、海工装备ღ★、水下机器人等高附加值产业ღ★，预计达产后年产值超千亿元ღ★，将为区域带来约5万名高收入人才ღ★，人均年薪超80万元ღ★。低空经济综合产业园

　　共由5栋29-32F高的住宅组成ღ★，其中1/2栋商品房29Fღ★，3栋回迁房32FAG旗舰厅appღ★，5栋/6栋A/B座商品房31Fღ★，4栋是1所6班制幼儿园ღ★。总规划983套ღ★，其中可售商品房419户ღ★，全部2梯4户ღ★，回迁房564户ღ★，集中分布在3栋ღ★，另外1/5栋有部分回迁房ღ★，地下室有5层ღ★，规划停车位990个生稻晃子ღ★，车位占比1ღ★：1ღ★。

　　ღ★，配备长约10米的儿童泳池和约45米的成人泳池ღ★，为不同年龄段的孩子们设置了瞭望塔ღ★、树屋和攀岩墙等游戏区ღ★，同时也提供了高绿化的户外亲子互动场地ღ★。此外ღ★，还设有健身中心和功能球场等运动设施ღ★，让您尽情享受生命律动的美感ღ★。在“低密度ღ★、开阔度ღ★、尊崇度”的理念下ღ★，项目赋予生活更多奢享空间ღ★，

　　ღ★，相比于通常6.0以上的建筑容积率ღ★，山海丹华显得更为低密ღ★，提供了更大的绿化空间ღ★，使建筑与自然和谐相融ღ★。以“盒中山水ღ★，山海之灵”为设计理念ღ★，将“山海城园”融为一体ღ★，营造出无遮挡的观景广角视野ღ★，几乎实现了户户朝南ღ★，家家瞰景最大化ღ★，让您拥有横向ღ★、纵向的海景与园景ღ★，尽享自然之美ღ★。

　　航空方面ღ★，距深圳宝安国际机场约30分钟车程ღ★，可通过M371路直达机场（运营时间05:50-22:00）ღ★，或通过地铁5号线号线ღ★，满足商务出行与国际交往需求ღ★。

　　ღ★，距离约500米的南山第二外国语学校（南二外）赤湾学校为九年一贯制公办外国语学校ღ★，教学质量有保障ღ★，近年中考成绩稳步提升ღ★，四大升学率表现优异ღ★，极大便利业主子女就读ღ★。一路之隔有南山中英文学校

　　北师大南山附属学校高中部新校区将于2025年9月正式启用ღ★，位于前海左炮台路ღ★，距项目直线公里ღ★，步行可达ღ★，该校为公立十二年一贯制学校ღ★，师资雄厚（正高级教师5名ღ★、硕士博士占比43.9%）ღ★，录取分数线分ღ★，宿舍为海景房且设施先进ღ★。

　　蛇口国际学校SIS（学费约26.5万元/年）和深圳贝赛思国际学校（学费约31.7万元/年）等优质教育资源ღ★，为不同教育需求的家庭提供多样化选择ღ★。从幼儿园到高中的完整教育链条ღ★，确保业主子女可在步行范围内接受优质教育ღ★，为家庭生活带来极大便利ღ★。商业配套ღ★：

　　ღ★，主要提供便民服务ღ★、亲子互动ღ★、小型零售等日常高频需求业态ღ★，如24小时便利店ღ★、社区健身房ღ★、儿童游乐设施等ღ★，解决基础生活需求ღ★。赤湾汇购物中心（4.6万㎡）填补区域中高端商业空白ღ★，定位为家庭消费与办公配套中心ღ★，将引入超市ღ★、餐饮ღ★、儿童娱乐等中端业态ღ★，与项目自建商业形成梯度互补ღ★。太子湾K11 ECOAST（46万㎡）定位国际高端艺术商业ღ★，引入奢侈品旗舰店ღ★、文化展览空间及海滨休闲设施ღ★，2025年4月已启动分阶段试运营ღ★，为业主提供高品质的休闲购物体验ღ★。此外ღ★，项目距

　　ღ★、兰桂坊等成熟商圈仅10分钟车程ღ★，形成日常便利+中端体验+高端享受的全维度商业配套网络ღ★，满足不同场景的消费需求ღ★。05

　　据罗sir了解ღ★，桑泰山海丹华目前主体已经全部封顶ღ★，小区外立面也已经做好ღ★，目前正在打造室内装修ღ★，以及小区园林ღ★，合同约定是在2026年9月份交房ღ★，按照这个施工进度来看ღ★，交付完全没问题ღ★，下面是前期的航拍照片ღ★。

　　1ღ★、首先从区位来看ღ★，桑泰山海丹华所处的赤湾板块ღ★，是处于前海三湾跟蛇口的中枢区位ღ★，其区位价值主要还是以赤湾港为核心ღ★，虽然同处前海AG旗舰厅appღ★，但是对比三湾（妈湾ღ★、桂湾ღ★、前湾）就明显低了一个档次ღ★，不过区位优势还是很明显的ღ★。

　　2ღ★、从买房必备3件套来分析ღ★，桑泰山海丹华配套的南二外赤湾学校距离大概500米ღ★，师资力量属于中游阶段的学校ღ★，2/5号地铁线公里左右ღ★，算是赤湾板块距离地铁口较远的小区ღ★，商业方面比较依赖蛇口海上世界或者太子湾K11生稻晃子ღ★、招商花园城等ღ★，都有些距离ღ★，短途内只有赤湾汇购物中心ღ★，要2026年后才会开业ღ★，整体来看评分还算不错ღ★。3ღ★、山海丹华府也是目前赤湾板块仅有的高层住宅小区ღ★，总高只有29-31层ღ★，别说在前海这边哪怕是放在整个深圳的新房市场来看也是极为稀缺的ღ★，容积率仅3.37ღ★，整体的住家舒适度是很不错的ღ★，在当下赤湾板块也仅有后面要入市的天健湾时代府可以媲美ღ★。

　　4ღ★、山海丹华府的户型设计的不错ღ★，2梯4户ღ★，接近户户朝南ღ★，且都做到了88-93%的使用率ღ★，都不用利用飘窗ღ★，就完全可以放得下1.5米以上的床ღ★，并且多数中高楼层户型都能看到海景视野ღ★。

　　5ღ★、山海丹华府的车位充足ღ★，总共规划983户ღ★，车位有990个ღ★，车位比超1:1ღ★，回家不用担心没停车位的问题ღ★，特别是在南山这个区域ღ★。

　　6ღ★、山海丹华府乃是赤湾板块中入手门槛最为亲民的小区ღ★，三房的总价起售价为629万ღ★，四房总价起售价为716万ღ★，而五房的总价起售价则为818万ღ★。无论哪种户型ღ★，在赤湾乃至整个南山板块的新房市场上ღ★，都堪称性价比之选ღ★。

　　7ღ★、山海丹华府整体的居住人群相对没这么纯粹ღ★，总共规划983户ღ★，其中可售商品房仅419户ღ★，回迁有564户ღ★，多数集中回迁在3栋小户型ღ★，另外1栋13-27层ღ★，5栋11-26层也是回迁房ღ★，面积段涉及有98-117-151平的3-5房户型ღ★，一共有153套ღ★，在后期二手房市场流转上ღ★，也可能会带来一定的冲击影响ღ★。

　　8ღ★、桑泰山海丹华府所在的赤湾板块ღ★，因为主要产业还是赤湾港AG旗舰厅appღ★，经常性会有很多大货车走动ღ★，平时交通方面可能会比较拥堵ღ★。

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